주택을 취득할 경우 취득세가 부과됩니다. 그런데 적은 돈이 아니기 때문에 많은 부담이 되는 것도 사실입니다. 저 역시 지금 살고 있는 주택을 구매할 때 들었던 취득세의 부담이 컸기 때문에 그 마음 충분히 이해합니다. 그래서인지 1억 미만 주택에 대한 관심이 많습니다.
이 글을 끝까지 읽으시면 1억 미만 주택 취득세 면제에 대해 정확히 알 수 있습니다. 1억 미만 주택 취득세 면제와 주택 취득 시 절감을 위해 꼭 챙겨야 할 것에 대해 상세히 담았습니다. 주택 취득세 면제 주택과 주택 취득 시 꼭 챙겨할 것을 확실히 알 수 있습니다.
취득세 면제 주택
1. 신규 분양 소형 주택과 생애 첫 주택
소형주택(아파트, 연립주택)을 무주택자가 최초로 분양받아 취득한 경우 취득세를 면제받을 수 있습니다. 즉, 소형 다세대주택을 무주택 상태에서 취득한 경우 취득세를 면제받을 수 있고, 전용면적 60㎡ 이하 주거용 오피스텔 또는 다세대주택을 신규 분양받아 임대주택으로 등록한 경우도 취득세 감면을 받을 수 있습니다.
이러한 소형주택은 12평(40㎡)이면서 1억 원 이하의 주택을 말합니다. 그리고 12평(40㎡) 이하의 기존 주택도 취득 가액이 1억 원 이하일 경우 취득세를 면제받을 수 있습니다. 생애 첫 주택에 대해서는 취득세 50~100% 감면이 가능하지만, 맞벌이 7,000만 원 이하, 3~4억 이하 주택 요건이 있습니다. 앞서 설명드린 면적을 벗어날 경우 주택가격이 6억 원 이하에 해당하면 1% 세율이 적용됩니다.
2. 무주택자가 상속받은 주택
상속받은 재산에 대해서는 취득세 신고와 등기이전을 잘하지 않는 경우가 있습니다. 그러나 취득세는 정확히 알고 갈 필요가 있습니다. 주택이 있는 데 상속받은 경우 2.8% 취득세가 부과됩니다. 하지만 무주택자인 경우 0.8%만 과세되기 때문에 거의 취득세가 없다고 볼 수 있습니다. 따라서 상속주택에 대한 취득세 경감 혜택은 무주택자가 상속받은 경우 해당됩니다.
주택 취득 시 챙겨야 할 것
1. 취득세 과세 방법 점검
취득 유형에 따라 취득세는 세율과 과세표준이 다릅니다. 유상주택을 매매하거나 분양을 받은 경우 보통 실거래가의 1~3%가 되고, 증여의 경우 기준시가의 3.5~12%가 됩니다. 다주택자의 경우 2020년 8월 12일부터 취득세율이 많이 증가하였기 때문에 주택을 취득하기 전 취득세율부터 확인해야 합니다.
1 주택자의 경우도 조정대상지역 내의 주택을 취득해 일시적으로 2 주택자가 된 경우 기존 주택을 3년 내에 양도해야 취득세율 1~3%를 적용받을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이때 기존 주택에 대한 양도소득세를 비과세 받을 수 있는지도 확인하는 것이 좋습니다.
2. 부동산 중개 수수료
인터넷을 통해 법정 수수료 확인이 가능하기 때문에 부동산 중개 수수료 또는 등기 수수료를 과하게 요구하지 않았는지 확인합니다.
3. 허위 부동산 매매계약서 NO
부동산 실거래가 신고 제도가 운영되고 있기 때문에 신고한 금액이 관할 시·군·구청이 알고 있는 금액에서 10% 이상 차이가 발생하면 부적격 판정을 받게 됩니다. 부적격 판정을 받을 경우 세무간섭을 받게 되고, 허위신고 등이 확인될 경우 취득세의 1.5배까지 과태료를 부과받을 수 있습니다.
그리고 낮은 금액으로 적어주고 추후에 신고를 하게 되면 양도소득세를 많이 낼 수도 있기 때문에 허위 부동산 매매계약서는 절대 작성하지 않습니다.
4. 영수증 보관
부동산 중개 수수료, 등기 수수료, 취득세 영수증 등 취득 당시 영수증을 잘 보관하고 해당 내역도 자세히 확인합니다.
5. 자본적 지출 증빙 보관
주택에 들어가는 인테리어 비용 중 발코니 확장공사, 새시 등 자본적 지출은 필요경비로 인정되기 때문에 계약서, 영수증 등을 잘 보관합니다.
이 글을 마치며
오늘은 주택 취득 시 취득세를 면제받는 주택 종류와 주택 취득 시 꼭 챙겨야 할 부분에 대해 알아보았습니다. 주택 취득이 목적이라면 취득세와 같은 추가 비용이 많이 들기 때문에 주택 선택 시 이와 같은 점도 고려하여 선택하는 것이 좋습니다. 그 외 주택 취득 시 꼭 챙겨야 할 것들을 통해 적절한 주택 선택과 비용 절감 혜택도 받으시기 바랍니다.
참고문헌: 합법적으로 세금 안내는 110가지 방법(저자: 신방수)